住宅性质的公寓可以落户,住宅类型的公寓产权是70年,其性质与普通住宅是一样的,在购买后只要符合当地的落户政策,就可以办理落户手续。如果公寓的性质属于商用或商住两用,这种公寓的产权期限是40年,是不能办理落户的,虽然不少商用或商住两用的公寓都在市中心繁华地段,离学校也不远,但是因为不能落户也是无法入学的。
住宅公寓落户有限制。购买住宅公寓办理落户,需要持有所购房屋产权证明,所购房屋用途必须为住宅,房屋产权类别必须是私有。申请人必须是房屋产权所有人,是国内常住户口居民,非当地人员必须在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上,一般是要求一年以上。
70年产权的公寓性质是可以算住宅性质的,不过本身的建筑还是按照公寓设计的,户型和一般的住宅相差很多,所以实际上也不能算是住宅,只能说是有住宅产权的公寓。不过住宅公寓的各个方面都是按照住宅的标准执行的,这是商业公寓不具备的优势。但是缺点也很明显,限购且会影响购房资格。
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