钱途顺讯（编辑 钱多多）在调控政策、供应低迷等因素影响下，北京新房交易量告别“小阳春”，处于历史低谷。图/视觉中国
数据来源：亚豪机构
虽处于传统的“小阳春”阶段，但在调控政策、新增供应低迷等因素影响下，北京新房市场的交易量处于历史低谷。不过，目前一批以“限房价，竞地价”方式出让的项目也在积极为入市做准备，将对北京新房成交量的提升起到有力支撑。
1、3月共有产权房为成交主力
据亚豪机构统计显示，今年3月(截至26日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共成交728套，较有春节假期的2月份596套上升22.1%，同比2017年3月份的2587套则大幅下降了71.9%。从1月到3月，北京新房网签量月均不过千套，处在历史低位。
另据我爱我家集团市场研究院数据统计，共有产权房项目是3月中上旬(3月1日-3月20日)成交最多的项目。3月中上旬成交量最多的五个新建商品住宅项目中，中铁碧桂园共有产权房以246套的成交量高居第一。
在供应上，亚豪机构的统计显示，今年3月(截至26日)北京新建商品住宅(不含保障房)新增供应424套，远远少于2月份的2037套，也低于1月份的358套和2017年3月的996套。
对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，3月处在低于1000套的低位成交状态，主要是供应层面导致的结果。
我爱我家集团副总裁胡景晖认为，进入2018年后，从严从紧的楼市调控政策、春节长假的淡季因素，以及一季度历来都是新增供应的低谷期等因素影响，使北京新房市场的交易量处于历史最低谷。“2017年新增的土地供应里，共有产权房用地占去了很大比例，共有产权房可满足中低收入人群的置业需求，增加供给，提升交易量。而且共有产权房将有效拉低新房乃至整个北京楼市的房价。”
2、“限竞房”潜在买家，等待摇号政策
“3月商品住宅的供应量为400套左右，主要原因在于针对‘限竞房’的摇号政策没有落地，导致一大批计划上市的‘限竞房’从去年开始就堵在入市道路上，目前还没有‘限竞房’取得预售许可得以开盘销售的项目。”郭毅表示。
所谓的“限竞房”就是以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的，去年开始，所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价，竞地价”的方式，也就是说这批新房的最高售价和销售均价都是明确规定。这种做法既避免了市场因为土地热而出现恐慌，稳定了预期，也同时为购房人提供了淘到好房子的机会。
记者注意到，去年共成交的44宗“限竞房”土地，目前已有17宗公布案名，除去两宗开发商100%自持的，其余15宗“限竞房”将在近期陆续入市，多个限竞房项目陆续为入市做准备。
远洋金融街(9.840, -0.10,-1.01%)颐景春秋销售人员表示，目前项目处于意向登记阶段，具体开盘时间未定，项目单价最高不超过57800元/平方米;金茂、世茂、国瑞联合体在去年7月拿下的右安门西铁营地块，近期也公布了案名并开始蓄客，限制均价为79459元/平方米。
位于大兴区瀛海镇的远洋万和斐丽目前也在做意向登记，预计6月份开盘，均价52449元/平方米，最高限价为55071元/平方米。
郭毅指出，目前，市场还处于供需平稳、且低位状态。很多购房需求滞留在“限竞房”的申购行列内，整体处于观望阶段，“限竞房”摇号政策或在近期落地，对北京新房成交量的提升会起到有力支撑。胡景晖亦指出，随着淡季的过去，北京市场交易将逐渐活跃，走出当前的历史低谷。想了解更多财经资讯，请关注钱途顺！
本文“北京新房升温乏劲 “限竞房”成供应主力军”由钱途顺首发，欢迎转载，转载请带上本文链接。
免责声明：钱途顺（www.qtshun.com）发布的所有信息，并不代表本站赞同其观 点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。部分内容文章及图 片来自互联网或自媒体，版权归属于原作者，不保证该信息（包括但不限 于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时 性、原创性等，如无意侵犯媒体或个人知识产权，请联系我们或致函告之 ，本站将在第一时间处理。关注钱途顺公众号（caijing365wz)，获取最优质的财经报道！
相关阅读
-
2020年楼市定调对房价有什么影响吗
在楼市中，房子的价格并不是一成不变的，有不少的因素都是会影响到楼市的变化的，特别是一些地区炒房的现象更是不少见的了，如果说这楼市定调了，那么对购房者有影响吗?...
2019-12-14 16:18:03 钱途顺 -
2020年房价走势 明年房价会下降吗
关于房价走势，一直牵动着无数人的心，因为对于我们来说，有房才有家，但现在居高不下的房价让很多人望而却步，想买一套属于自己的房子，并没有那么容易。...
2019-12-05 10:36:27 钱途顺 -
2020房子会大幅降价么？李嘉诚预测2020房价
很多人都想听听香港首富李嘉诚对房价的看法。那么，李嘉诚预测2020房价走势会怎样呢？2020房子会大幅降价么？
2019-11-29 09:24:05 房价走势 -
这次房地产可能再不是托底中国经济的主力了
钱途顺讯（编辑 章馨），七部委联手整治中国楼市乱象、棚改货币化安置力度减弱、房企海外发债再受严监管，...最近针对中国房地产的一系列举措，显示即便在外界普遍预期中国经济下半...
2018-07-08 09:53:00 钱途顺综合 -
如果有一天你换不起房贷了该怎么办？
钱途顺讯，买房很辛苦，付了首付，钱袋被掏空还得每个月省吃俭用还房贷！天有不测风云，假如有一天，你忽然还不起房贷了，该怎么办？房贷逾期有什么影响？1、产生罚息，根据与银行签订的贷款合...
2018-07-01 08:59:00 法治东台
本文“北京新房升温乏劲 “限竞房”成供应主力军”由钱途顺搜集整理，欢迎转载，转载请带上本文链接。
免责声明：钱途顺（www.qtshun.com）发布的所有信息，并不代表本站赞同其观 点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。部分内容文章及图片来自互联网或自媒体，版权归属于原作者，不保证该信息（包括但不限 于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等，如无意侵犯媒体或个人知识产权，请联系我们或致函告之 ，本站将在第一时间处理。
- 2020年楼市定调对房价有什么影响吗
- 2020年房价走势 明年房价会下降吗
- 2020房子会大幅降价么？李嘉诚预测2020房价
- 这次房地产可能再不是托底中国经济的主力了
- 东戴河这个地名竟与佳兆业有关？
- 如果有一天你换不起房贷了该怎么办？
- 上市公司频繁卖房创收 Why？
- 杭州摇中5套房人：“我就是运气好！”
股票 点击排行
-
1/ 2020年房价走势 明年房价会下降吗 8
-
2/ 房价上涨！谁在说谎？ 7
-
3/ 这次房地产可能再不是托底中国经济的主力了 6
-
4/ 如果有一天你换不起房贷了该怎么办？ 5
-
5/ 上市公司频繁卖房创收 Why？ 5
-
6/ 管清友谈掏空父母积蓄买房：现在哪个人不是这样？ 5
-
7/ 2020房子会大幅降价么？李嘉诚预测2020房价 4
-
8/ 杭州摇中5套房人：“我就是运气好！” 4
-
9/ 海南：商品住宅实施全域限购！ 4