钱途顺讯（编辑 钱多多)虽说租房是消费，买房是投资，可如何选择，归根结底在于你有多少钱。
但还有那么一群人，手里有些钱，首付和月供努努力都交得起，却因为担心房价会大幅波动，或是选择恐惧症等等原因，迟迟没能买房。
今天，规划君想专门替这群人分析分析，也顺带说说买房投资的收益空间。
1、租房还便宜吗?
从支出上看，租房是花小钱，买房得花大钱。可最近，局势好像不那么明朗了。
刚过完年那会，北京深圳上海很多地方的房租都涨了千八百，每月生活成本一下就增加了将近20%。
更扎心的是，房租上涨会是常态，而且很可能有加剧趋势。由于一线城市的租房最为普遍，咱们就拿一线城市来分析。
2、租赁市场的缺口
北京租赁人口大约731万，租赁房屋数量大约是300万，相当于有大约431万间的租赁缺口(折合220万套)。
同样，上海、深圳的租赁缺口也分别在586万间和223万间。房子还是很紧张的，如此一边倒的供需关系直接推高了房租水平。
3、持续上新的“租售同权”政策
这个很好理解，房价在过去之所以高企，不是说建筑材料钢筋水泥涨价有多狠，而是大城市资源(如医疗、教育)等的吸附性。
有了房本才能享有的权利，若是租房也一样能享受了，而在城市资源总量没有明显增长的情况下，房租自然也会水涨船高。
还有一个很重要的影响因素——中国的“租金回报率”太低了。
租金回报率也叫租售比，是衡量房租高低的重要指标。它等于(1年租金-房屋维护费用)/房价。
一般来说，正常的租售比范围在1:200至1:300之间，即200-300个月就能收回购房成本。
在我国，这个回报率是远远达不到的，北京一套小户型怎么着也有300万，但租金可能也就一个月2000元，约莫1500个月才能回本。嗯……125年……
由此可见，现在房租上涨既有原生动力，又有政策导向作用，再加上通胀等多重因素，租房肯定是越来越贵的。
所以，对于租房的小伙伴来说，如果现有经济状况允许你买房，并且你本身也有买房意愿，还是建议趁早买。
4、买房投资靠谱吗?
不是完全不靠谱。只是，买房不是投资最“轻松”和“有利”的方式。
房产税这只靴子虽然还没落地，但离地面也不远了。今年两会，房产税同学直接被点名，说是2020年前完成房产税立法。区区两年其实是过得很快的，届时房产税一落地，交易成本肯定会上升。
一来，房子是大类资产，交易起来比较复杂。
变现速度也没那么快，可能你还没寻好买家，房产税就来了。甚至现在还有种说法，除了房产税之外，还得出台房屋空置税等等，目的就一个，控制炒房;
二来，从过去一年的数据看，成交量和价格都降了不少。
再加上现在咱们和老美打起了贸易战，想稳中取胜，就势必得稳定房市，一旦放任泡沫，很可能会落得当年美日贸易战中日本的溃败下场。
所以说，房子不会重归过去十年的“热炒”行情，靠投资它来赚钱，有点难。
5、买房再出租，然后赚租金，划算吗?
看完了上面两点，一定会有机智的小伙伴问：“如果手上有闲钱，我拿去买房，然后出租，要是房价涨了我就卖了，要是房价不涨我就一直收租，反正租金以后也会涨，这样一来，不就是个稳赚的营生吗?”
乍一听好像没毛病，但细究起来，还是不划算。
归根结底，还是国内租售比太低的问题，直接导致了以租养房不现实。
如今的租售比虽然在缓慢上升，但步伐依然很小，也就是说回本周期十分长。同时，买房需要大量首付，尤其是对二套而言，动辄几百万，这个资金占用比例实在过大。
不管怎么算，买房投资都不如直接拿去做固定收益的金融产品投资来得省心省力，收益也稳妥得多。
综上所述，如果你手里有钱，思想也没潮到当个“终身无房者”，还是尽早买房比较好。虽然还贷会逼得你没法甩开膀子花钱，虽然选房看房也是个劳心费神的事儿……想获取更多财经资讯，请关注钱途顺！
本文“租金涨势碾压房价 是租还是买？”由钱途顺首发，欢迎转载，转载请带上本文链接。
免责声明：钱途顺（www.qtshun.com）发布的所有信息，并不代表本站赞同其观 点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。部分内容文章及图 片来自互联网或自媒体，版权归属于原作者，不保证该信息（包括但不限 于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时 性、原创性等，如无意侵犯媒体或个人知识产权，请联系我们或致函告之 ，本站将在第一时间处理。关注钱途顺公众号（caijing365wz)，获取最优质的财经报道！
相关阅读
-
2020年楼市定调对房价有什么影响吗
在楼市中，房子的价格并不是一成不变的，有不少的因素都是会影响到楼市的变化的，特别是一些地区炒房的现象更是不少见的了，如果说这楼市定调了，那么对购房者有影响吗?...
2019-12-14 16:18:03 钱途顺 -
2020年房价走势 明年房价会下降吗
关于房价走势，一直牵动着无数人的心，因为对于我们来说，有房才有家，但现在居高不下的房价让很多人望而却步，想买一套属于自己的房子，并没有那么容易。...
2019-12-05 10:36:27 钱途顺 -
2020房子会大幅降价么？李嘉诚预测2020房价
很多人都想听听香港首富李嘉诚对房价的看法。那么，李嘉诚预测2020房价走势会怎样呢？2020房子会大幅降价么？
2019-11-29 09:24:05 房价走势 -
这次房地产可能再不是托底中国经济的主力了
钱途顺讯（编辑 章馨），七部委联手整治中国楼市乱象、棚改货币化安置力度减弱、房企海外发债再受严监管，...最近针对中国房地产的一系列举措，显示即便在外界普遍预期中国经济下半...
2018-07-08 09:53:00 钱途顺综合 -
如果有一天你换不起房贷了该怎么办？
钱途顺讯，买房很辛苦，付了首付，钱袋被掏空还得每个月省吃俭用还房贷！天有不测风云，假如有一天，你忽然还不起房贷了，该怎么办？房贷逾期有什么影响？1、产生罚息，根据与银行签订的贷款合...
2018-07-01 08:59:00 法治东台
本文“租金涨势碾压房价 是租还是买？”由钱途顺搜集整理，欢迎转载，转载请带上本文链接。
免责声明：钱途顺（www.qtshun.com）发布的所有信息，并不代表本站赞同其观 点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。部分内容文章及图片来自互联网或自媒体，版权归属于原作者，不保证该信息（包括但不限 于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等，如无意侵犯媒体或个人知识产权，请联系我们或致函告之 ，本站将在第一时间处理。
- 2020年楼市定调对房价有什么影响吗
- 2020年房价走势 明年房价会下降吗
- 2020房子会大幅降价么？李嘉诚预测2020房价
- 这次房地产可能再不是托底中国经济的主力了
- 东戴河这个地名竟与佳兆业有关？
- 如果有一天你换不起房贷了该怎么办？
- 上市公司频繁卖房创收 Why？
- 杭州摇中5套房人：“我就是运气好！”
股票 点击排行
-
1/ 2020年房价走势 明年房价会下降吗 8
-
2/ 房价上涨！谁在说谎？ 7
-
3/ 这次房地产可能再不是托底中国经济的主力了 6
-
4/ 如果有一天你换不起房贷了该怎么办？ 5
-
5/ 上市公司频繁卖房创收 Why？ 5
-
6/ 管清友谈掏空父母积蓄买房：现在哪个人不是这样？ 5
-
7/ 2020房子会大幅降价么？李嘉诚预测2020房价 4
-
8/ 杭州摇中5套房人：“我就是运气好！” 4
-
9/ 海南：商品住宅实施全域限购！ 4