钱途顺讯（编辑 钱多多）刚刚过去的3天小长假，身处于调控传言中的北京楼市，新房交易量继续走冷，二手房交易量则出现企稳势头。
据思源地产数据显示，2018年4月5日—4月7日，北京新房商品住宅的签约量仅有43套，成交面积为0.61万平方米，同比去年清明长假，商品住宅的成交套数与面积分别下降了70.7%和68.9%。与此同时，北京二手房成交套数的同比降幅也达到了71.1%。
思源地产市场发展部副总经理兼首席分析师郭毅表示，本轮紧缩调控真正对楼市产生实质影响始于2017年的“317”，随着限购、限贷、限价等“五限”政策的陆续实施，无论是从对市场预期的有效管理，还是对投资、投客群的精准抑制，均对楼市造成了沉重打压。特别是自去年“317”以来的一年多时间里，北京楼市相继颁布实施了多条政令，购房需求端也逐步向“房住不炒”的理性心态回归，这是造成楼市需求下滑、成交重挫的根本原因。
而相比今年元旦小长假期间，新房与二手房的销量却走出了反差颇大的走势，显示出两类市场的分化局面。思源地产数据显示，相比今年元旦假期，新房商品住宅成交套数大降76.8%，而二手房成交套数的成交降幅则收窄至9.6 %，仅比元旦成交低了17套。
对此，郭毅分析，新房成交持续走低的主要原因在于供给不力。预期中的限竞房新政迟迟没有落地，使得大批限竞房堵塞在入市通道中，因此导致大量计划购置中等价位限竞房的购房者不得不“持币观望”，造成新房市场成交乏力局面的出现。而市场化程度较高的二手房则恰恰与之相反，去年北京二手房挂牌价格普降15%-20%，在交易过程中还能获得部分议价折让，由价格降至合理价值区间引发，二手房成交量逐步企稳。
此外，清明期间新房市场成交结构的变化，也提示出北京楼市又一趋势性变化。思源地产数据显示，今年清明期间，北京成交的商品住宅中，别墅占到21%的市场比重，相比去年清明假期，别墅成交占比提升了9个百分点。
这一市场占比的变化，提示出别墅产品已经告别了过去了从属地位，逐步成为购房客群的重要选项之一。郭毅认为，别墅市场地位的提升，与近年来，开发商针对别墅进行的产品创新升级紧密相关。随着土地价格的高涨以及控规指标的严格，合院及叠拼别墅的开发量明显上升。合院别墅作为新兴的别墅产品，最大化地将公共空间应用到别墅的私家院落中，在占地面积不减的前提下，实现了有天有地有院落的别墅居住功能，因此赢得高端改善家庭的喜爱。而叠拼别墅则因将总价控制的更为到位，且在一定程度上兼顾私密与墅居感受，部分项目还通过南北入户的方式，让每户别墅都能拥有私家庭院，因此吸引大量普通改善家庭。未来，随着今年限竞房别墅产品供应量的上升，加之新房市场以改善型客群为主的现状下，别墅需求升温的趋势还将进一步得到强化。想了解更多财经资讯，请关注钱途顺！
本文“调控预期震荡清明小长假 北京新房遇冷二手企稳”由钱途顺首发，欢迎转载，转载请带上本文链接。
免责声明：钱途顺（www.qtshun.com）发布的所有信息，并不代表本站赞同其观 点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。部分内容文章及图 片来自互联网或自媒体，版权归属于原作者，不保证该信息（包括但不限 于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时 性、原创性等，如无意侵犯媒体或个人知识产权，请联系我们或致函告之 ，本站将在第一时间处理。关注钱途顺公众号（caijing365wz)，获取最优质的财经报道！
相关阅读
-
2020年楼市定调对房价有什么影响吗
在楼市中，房子的价格并不是一成不变的，有不少的因素都是会影响到楼市的变化的，特别是一些地区炒房的现象更是不少见的了，如果说这楼市定调了，那么对购房者有影响吗?...
2019-12-14 16:18:03 钱途顺 -
2020年房价走势 明年房价会下降吗
关于房价走势，一直牵动着无数人的心，因为对于我们来说，有房才有家，但现在居高不下的房价让很多人望而却步，想买一套属于自己的房子，并没有那么容易。...
2019-12-05 10:36:27 钱途顺 -
2020房子会大幅降价么？李嘉诚预测2020房价
很多人都想听听香港首富李嘉诚对房价的看法。那么，李嘉诚预测2020房价走势会怎样呢？2020房子会大幅降价么？
2019-11-29 09:24:05 房价走势 -
这次房地产可能再不是托底中国经济的主力了
钱途顺讯（编辑 章馨），七部委联手整治中国楼市乱象、棚改货币化安置力度减弱、房企海外发债再受严监管，...最近针对中国房地产的一系列举措，显示即便在外界普遍预期中国经济下半...
2018-07-08 09:53:00 钱途顺综合 -
如果有一天你换不起房贷了该怎么办？
钱途顺讯，买房很辛苦，付了首付，钱袋被掏空还得每个月省吃俭用还房贷！天有不测风云，假如有一天，你忽然还不起房贷了，该怎么办？房贷逾期有什么影响？1、产生罚息，根据与银行签订的贷款合...
2018-07-01 08:59:00 法治东台
本文“调控预期震荡清明小长假 北京新房遇冷二手企稳”由钱途顺搜集整理，欢迎转载，转载请带上本文链接。
免责声明：钱途顺（www.qtshun.com）发布的所有信息，并不代表本站赞同其观 点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。部分内容文章及图片来自互联网或自媒体，版权归属于原作者，不保证该信息（包括但不限 于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等，如无意侵犯媒体或个人知识产权，请联系我们或致函告之 ，本站将在第一时间处理。
- 2020年楼市定调对房价有什么影响吗
- 2020年房价走势 明年房价会下降吗
- 2020房子会大幅降价么？李嘉诚预测2020房价
- 这次房地产可能再不是托底中国经济的主力了
- 东戴河这个地名竟与佳兆业有关？
- 如果有一天你换不起房贷了该怎么办？
- 上市公司频繁卖房创收 Why？
- 杭州摇中5套房人：“我就是运气好！”
股票 点击排行
-
1/ 2020年房价走势 明年房价会下降吗 8
-
2/ 房价上涨！谁在说谎？ 7
-
3/ 这次房地产可能再不是托底中国经济的主力了 6
-
4/ 如果有一天你换不起房贷了该怎么办？ 5
-
5/ 上市公司频繁卖房创收 Why？ 5
-
6/ 管清友谈掏空父母积蓄买房：现在哪个人不是这样？ 5
-
7/ 2020房子会大幅降价么？李嘉诚预测2020房价 4
-
8/ 杭州摇中5套房人：“我就是运气好！” 4
-
9/ 海南：商品住宅实施全域限购！ 4