钱途顺讯（编辑 钱多多）3月份以来，北京二手房交易量小幅回升，一些社区成熟的次新房小区成交活跃。专家认为，2018年北京楼市会处在一个“量升价稳”的阶段，购房者以自住型需求、特别是改善型需求为主。
1、二手房交易量回升 有房屋中介上调费用
张瑟(化名)从去年11月起一直在北京房山区看房。她说，明显感觉春节后看房的人多了，之前中介经常打电话和发房源链接，但现在很少联系，带看房的中介也从两人变成一人，看起来比之前忙了不少。
“可挑选的合适房源少了，与业主谈价时也不像之前那么好讲价。”张瑟说。
据了解，某大型连锁房产中介机构的中介费近日也上调了0.2个百分点。
数名房产中介告诉记者，现在二手房的交易量有所增加，价格则比较平稳，位置好、户型好的优质房源成交周期正在变短。
2、社区成熟的次新房小区成交活跃
近期哪些类型的房源交易量较大呢?我爱我家副总裁胡景晖说，从二手房的角度来讲，回升较快的是一些社区相对成熟，教育、医疗、商业等配套相对齐全的次新房小区。
“特别是面积在90平米、120平米以上的户型，交易更活跃一些，这是改善型需求入市的一个集中体现。”胡景晖说，因为从去年4月到现在房价连续回落之后，一些原来高总价、大户型的房源价格回落空间更大，诱发了市场上的一些需求来购买。
记者查询链家APP发现，北京大兴区某次新房小区的两室一厅主流户型，现在挂牌价多在360万元左右，与1月没有太大变化，但成交价与成交量均有小幅上涨。
3、房价回归至2016年底水平
尽管，北京二手房成交量有所回升，价格现企稳迹象。链家研究院数据显示，2018年3月北京二手房均价与2016年12月的水平接近。另据，北京市住建委官网数据，2018年3月，北京二手住宅网签量为11156套。
“三月份北京二手房交易量过万套，反映出购房者的信心有所恢复，但从整体来看，还远没有恢复到以往正常的交易水平。”胡景晖说，北京一年正常的二手房交易量一般在15万到20万套，每月有1.5万左右的交易量是比较正常的水平。
放眼整个一季度，北京二手房成交量仍然不高。中原地产研究中心统计数据显示，2018年一季度，二手房成交量29044套，连续两个季度低于3万套。
中原地产首席分析师张大伟指出，目前来看，北京房地产市场交易水平依然维持在2017年以来的较低水平，并受到北京共有产权、租赁政策等因素的影响。
4、北京楼市接下来会怎么走?
谈到春节后成交量回升的原因，胡景晖指出，去年“317新政”之后，压抑了一年的需求有一定释放的要求，特别是自住型需求中的改善型需求。另外，由于春节等因素的影响，三月份往往也是交易抬头的季节。
未来北京楼市的走势会如何?这是很多人关心的问题。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新网记者采访时指出，大涨大热等态势很难出现，这和房价管控依然没放松有关。所以当前楼市热度，如果从0-10(从冷到热)排序下，那么现在可以给予“4”分的判断。
胡景晖认为，经过2017年的调整之后，2018年北京楼市会处在一个“量升价稳”的阶段。全年交易量或在15万到20万套之间，比去年的13.6万套有所回升。且没有过多的投资、投机因素，最主要的是自住型需求、特别是改善型需求的集中入场。
“当然，关键还是要看二季度，特别是四五月交易的恢复状况。” 胡景晖说。想了解更多财经资讯，请关注钱途顺！
本文“房价回归至2016年底水平 北京楼市接下来会怎么走?”由钱途顺首发，欢迎转载，转载请带上本文链接。
免责声明：钱途顺（www.qtshun.com）发布的所有信息，并不代表本站赞同其观 点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。部分内容文章及图 片来自互联网或自媒体，版权归属于原作者，不保证该信息（包括但不限 于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时 性、原创性等，如无意侵犯媒体或个人知识产权，请联系我们或致函告之 ，本站将在第一时间处理。关注钱途顺公众号（caijing365wz)，获取最优质的财经报道！
相关阅读
-
2020年楼市定调对房价有什么影响吗
在楼市中，房子的价格并不是一成不变的，有不少的因素都是会影响到楼市的变化的，特别是一些地区炒房的现象更是不少见的了，如果说这楼市定调了，那么对购房者有影响吗?...
2019-12-14 16:18:03 钱途顺 -
2020年房价走势 明年房价会下降吗
关于房价走势，一直牵动着无数人的心，因为对于我们来说，有房才有家，但现在居高不下的房价让很多人望而却步，想买一套属于自己的房子，并没有那么容易。...
2019-12-05 10:36:27 钱途顺 -
2020房子会大幅降价么？李嘉诚预测2020房价
很多人都想听听香港首富李嘉诚对房价的看法。那么，李嘉诚预测2020房价走势会怎样呢？2020房子会大幅降价么？
2019-11-29 09:24:05 房价走势 -
这次房地产可能再不是托底中国经济的主力了
钱途顺讯（编辑 章馨），七部委联手整治中国楼市乱象、棚改货币化安置力度减弱、房企海外发债再受严监管，...最近针对中国房地产的一系列举措，显示即便在外界普遍预期中国经济下半...
2018-07-08 09:53:00 钱途顺综合 -
如果有一天你换不起房贷了该怎么办？
钱途顺讯，买房很辛苦，付了首付，钱袋被掏空还得每个月省吃俭用还房贷！天有不测风云，假如有一天，你忽然还不起房贷了，该怎么办？房贷逾期有什么影响？1、产生罚息，根据与银行签订的贷款合...
2018-07-01 08:59:00 法治东台
本文“房价回归至2016年底水平 北京楼市接下来会怎么走?”由钱途顺搜集整理，欢迎转载，转载请带上本文链接。
免责声明：钱途顺（www.qtshun.com）发布的所有信息，并不代表本站赞同其观 点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。部分内容文章及图片来自互联网或自媒体，版权归属于原作者，不保证该信息（包括但不限 于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等，如无意侵犯媒体或个人知识产权，请联系我们或致函告之 ，本站将在第一时间处理。
- 2020年楼市定调对房价有什么影响吗
- 2020年房价走势 明年房价会下降吗
- 2020房子会大幅降价么？李嘉诚预测2020房价
- 这次房地产可能再不是托底中国经济的主力了
- 东戴河这个地名竟与佳兆业有关？
- 如果有一天你换不起房贷了该怎么办？
- 上市公司频繁卖房创收 Why？
- 杭州摇中5套房人：“我就是运气好！”
股票 点击排行
-
1/ 2020年房价走势 明年房价会下降吗 8
-
2/ 房价上涨！谁在说谎？ 7
-
3/ 这次房地产可能再不是托底中国经济的主力了 6
-
4/ 如果有一天你换不起房贷了该怎么办？ 5
-
5/ 上市公司频繁卖房创收 Why？ 5
-
6/ 管清友谈掏空父母积蓄买房：现在哪个人不是这样？ 5
-
7/ 2020房子会大幅降价么？李嘉诚预测2020房价 4
-
8/ 杭州摇中5套房人：“我就是运气好！” 4
-
9/ 海南：商品住宅实施全域限购！ 4