中国社会科学院2018中国《房地产蓝皮书》指出，2017年房地产宏观调整取得成效，预计2018年住宅市场将呈现周期性下行调整，住宅价格出现稳中有降的可能性较大。
中国社科院研究员在介绍《房地产蓝皮书》时表示，去年商品房销售价格较2016年有明显回落，增幅比2016年减少了4.5个百分点，同时住宅销售价格增幅比2016年减少了5.6个百分点，说明房地产宏观调控政策取得了明显成效。
数据显示，2017年土地购置面积扭转了2014年到2016年三年的负增长，土地成交价款也比2016年上涨了将近50%。土地价格的持续大幅上涨，可能会增加成本推高房价上涨的风险。
商品房销售价格的涨幅大幅回落，但是土地成交价格涨幅不断地扩大，也使土地的成本占房价的比重进一步提高。2017年土地平均成交价格与商品房平均销售价格的比值达到0.68，这意味着未来房地产市场很有可能出现成本推动型的房价上涨。
2018年将成为本轮房地产市场的低点，房地产市场整体将呈现下行的趋势。由于2018年楼市调控政策不放松，需求侧各个层面的不利因素依然存在，加上企业融资受阻，居民去杠杆贷款收紧，都会对2018年开发投资增速产生一个负面影响。受销售回落的影响，预计2018年房地产价格全年将保持平稳回落。
从不同城市来看，一线热点城市和二线城市有可能会率先探底。三四线城市调整明显滞后于一线城市。由于目前政策相对宽松，需求的外溢等因素以及棚改政策、货币化政策的支持，三四线城市仍保持一定的热度。随着去库存刺激政策的逐渐退出，变为紧缩的调控，预计2018年下半年，三四线城市市场有可能会出现一波较大的回调。
匠人财经观点：
值得注意的是，蓝皮书做出“我国个人住房贷款利率仍有上升空间”的判断，这受制于内外部因素的影响。
个人住房信贷利率仍有进一步上调的空间，国外的一些经济体都在收紧拨备政策，包括美国的加息和缩表的业务，对我们国家货币政策也有一定的影响。同时企业部门信贷需求将回升，信贷规模紧张的局面将维持，有可能推动了个人住房贷款利率继续上行。
蓝皮书提醒，在发展住房租赁市场的同时，应当注意“房屋租售价格失衡”这个问题，2017年住房租赁价格涨幅是2.9%，明显低于住房销售价格的涨幅。房价的比重相对较低，大幅增加租赁市场供给，有可能导致租售价格进一步失衡。
对于房价可能回落，但利率也可能上升，你有什么看法呢？欢迎在下方留言讨论。（责任编辑：贺国辉 韩云慧）
本文“房价平稳回落，个人贷款利率上升，买房族如何应对？”由钱途顺首发，欢迎转载，转载请带上本文链接。
免责声明：钱途顺（www.qtshun.com）发布的所有信息，并不代表本站赞同其观 点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。部分内容文章及图 片来自互联网或自媒体，版权归属于原作者，不保证该信息（包括但不限 于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时 性、原创性等，如无意侵犯媒体或个人知识产权，请联系我们或致函告之 ，本站将在第一时间处理。关注钱途顺公众号（caijing365wz)，获取最优质的财经报道！
相关阅读
-
2020年楼市定调对房价有什么影响吗
在楼市中，房子的价格并不是一成不变的，有不少的因素都是会影响到楼市的变化的，特别是一些地区炒房的现象更是不少见的了，如果说这楼市定调了，那么对购房者有影响吗?...
2019-12-14 16:18:03 钱途顺 -
2020年房价走势 明年房价会下降吗
关于房价走势，一直牵动着无数人的心，因为对于我们来说，有房才有家，但现在居高不下的房价让很多人望而却步，想买一套属于自己的房子，并没有那么容易。...
2019-12-05 10:36:27 钱途顺 -
2020房子会大幅降价么？李嘉诚预测2020房价
很多人都想听听香港首富李嘉诚对房价的看法。那么，李嘉诚预测2020房价走势会怎样呢？2020房子会大幅降价么？
2019-11-29 09:24:05 房价走势 -
这次房地产可能再不是托底中国经济的主力了
钱途顺讯（编辑 章馨），七部委联手整治中国楼市乱象、棚改货币化安置力度减弱、房企海外发债再受严监管，...最近针对中国房地产的一系列举措，显示即便在外界普遍预期中国经济下半...
2018-07-08 09:53:00 钱途顺综合 -
如果有一天你换不起房贷了该怎么办？
钱途顺讯，买房很辛苦，付了首付，钱袋被掏空还得每个月省吃俭用还房贷！天有不测风云，假如有一天，你忽然还不起房贷了，该怎么办？房贷逾期有什么影响？1、产生罚息，根据与银行签订的贷款合...
2018-07-01 08:59:00 法治东台
本文“房价平稳回落，个人贷款利率上升，买房族如何应对？”由钱途顺搜集整理，欢迎转载，转载请带上本文链接。
免责声明：钱途顺（www.qtshun.com）发布的所有信息，并不代表本站赞同其观 点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。部分内容文章及图片来自互联网或自媒体，版权归属于原作者，不保证该信息（包括但不限 于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等，如无意侵犯媒体或个人知识产权，请联系我们或致函告之 ，本站将在第一时间处理。
- 2020年楼市定调对房价有什么影响吗
- 2020年房价走势 明年房价会下降吗
- 2020房子会大幅降价么？李嘉诚预测2020房价
- 这次房地产可能再不是托底中国经济的主力了
- 东戴河这个地名竟与佳兆业有关？
- 如果有一天你换不起房贷了该怎么办？
- 上市公司频繁卖房创收 Why？
- 杭州摇中5套房人：“我就是运气好！”
股票 点击排行
-
1/ 2020年房价走势 明年房价会下降吗 8
-
2/ 房价上涨！谁在说谎？ 7
-
3/ 这次房地产可能再不是托底中国经济的主力了 6
-
4/ 如果有一天你换不起房贷了该怎么办？ 5
-
5/ 上市公司频繁卖房创收 Why？ 5
-
6/ 管清友谈掏空父母积蓄买房：现在哪个人不是这样？ 5
-
7/ 2020房子会大幅降价么？李嘉诚预测2020房价 4
-
8/ 杭州摇中5套房人：“我就是运气好！” 4
-
9/ 海南：商品住宅实施全域限购！ 4