钱途顺讯（编辑 孙远之）最近两天，“国民公公”王健林在万达集团2017年年会上做出的年度工作总结，刷爆了朋友圈。在总结会上，这位年过花甲的万达集团董事长直言不讳：“2017年对万达来说是非常难忘的一年，经历了风波，也承受了一些磨难。”
一次剥离：致使资产、收入指标双跌
王健林口中的风波与磨难，直观体现在了万达集团2017年的各项财务指标上。
2017年，万达集团总资产为7000亿元，同比减少11.5%；总收入为2273.7亿元，同比减少10.8%。其中商业地产收入为1125.4亿元，同比减少21%。
资产与收入两个指标同比双降的原因，主要在于万达商业转让其文旅项目和酒店资产。
2017年7月19日，万达商业、融创中国和富力地产三方签订协议，万达商业以438.44亿元的价格将13个文旅城资产包出售给融创，77家酒店资产包以199.06亿元的价格卖给富力。
虽然出售文旅和酒店资产包致使万达集团资产与收入双降，但王健林更加看重此次出售所带来的“减债”效果。
“仅此一项协议就减债440亿元，回收现金670亿元，相当于减债1100亿元。对于这次转让，众说纷纭，很多解读，万达卖资产，是不是不行了，其实这是根本不理解商业的基本逻辑。”王健林在会上强调。
在王健林看来，做生意就是做买卖，关键看买卖之间能否赚钱。
然而，有市场分析人士称，万达集团将万达商业旗下77个酒店以199.06亿元的价格出售是亏的，“虽然这笔交易看似作价较低，但这笔买卖实则‘有亏有赚’，即既可以一次性收回酒店投资的成本，又可以甩掉部分代建酒店的包袱。”前述分析人士对记者表示。
此外，2016年底，万达旅业被并入同城旅游，因此2017年并未纳入统计。王健林透露，旅游这部分收入接近200亿元。
“如果考虑旅游收入变化的影响，尽管2017年万达集团转让了大量资产，收入同比只下降1.1%。净利润完成年目标的114%，同比基本持平，说明收入含金量不错。”王健林说。
全力转型：以万达广场为核心
万达集团之所以会在2017年大刀阔斧地进行资产出售，是为了集中火力发展万达广场。
王健林给出两点核心原因：
其一，万达广场本身是非常重的资产，过去万达广场全部自己持有，到2017年底开业236个广场，210个是重资产，按成本价计算都是几千亿规模。
其二，万达集团已持有大量较高收益的万达广场物业，没有必要再去持有文旅项目物业。虽然万达酒店成本低，但是酒店整体年平均回报率低于4%。所以，万达集团决定把重资产的文旅项目和酒店卖掉，做轻资产这种只赚不赔的买卖。
王健林口中的“万达轻资产模式”分为两类：一是投资类，二是合作类。
投资类是别人出钱，万达帮别人找地、设计、建设、招商、竣工运营后移交给别人；合作类是万达既不出钱，也不出地，觉得项目合适，跟别人签合同，帮别人建设，建成后租金三七分成。
有市场人士质疑称，为何万达可以一分钱不投却分成30%租金？
对此，王健林十分自信地表示：“只能解释，别人分70%大于他自己干100%。”
据悉，轻资产战略提出一年之内，轻资产万达广场开业24个，新发展轻资产万达广场47个，其中合作类轻资产万达广场签约37个。这47个广场，万达不出一分钱，收益相当于投资持有16个广场，16个广场如果自己投资最少需要200亿元。
2018年，王健林针对万达广场提出的发展规划为：新发展重资产万达广场7个；轻资产万达广场50个，其中合作类40个，投资类10个。
为了适应转型，万达商业地产拟成立一个商管集团和一个地产集团。其中，商管集团成立后将成为一个纯粹的商业物业持有和运营管理商，地产集团主要任务就是建万达广场。
一条后腿：万达网科
如果说出售文旅和酒店项目算是“有得有失”，那么在万达网科上，可以说是“失大于得”了。
王健林公开承认：“我曾经犯的一个错误，就是给了曲德君（万达网络科技集团总裁）太多的钱，我跟一些企业家讨论，他们说当初网科少给点钱，定个投资上限就好了。”
公开资料显示，万达网络科技集团收入58.6亿元，完成年计划的90.1%。
王健林称，2018年，网科集团暂不安排收入计划，上半年内因与世界级网络巨头战略合作，待落地再安排。
而对于此前网科集团在2017年内与IBM之间的战略合作，王健林只字未提。
但王健林并未将网科集团一棒子打死。
“不是说网科没有做出成绩，这一次跟别人合作谈判，使我和团队对网科有了全新认识，他们开发了一些有用的东西，只是这些东西有培育期，还不能马上被资本市场接受。原来方向也有偏差，老想大规模来做，如果就为万达广场、旅游度假区研发，可能早就整出名堂了。”王健林说。
想获取更多财经资讯，请关注钱途顺！
推荐阅读>>>
严查酒驾催生代驾行业 能开豪车收入还过万
中国制造名扬海外！斯里兰卡小哥不辞辛劳要把中国电视扛回国！
创业资讯：智利水果出口商热衷中国市场！油桃出口暴增29倍！
相关阅读
-
零股财经网介绍新三板 股票新三板市场怎么买？
新三板的扩容，让新三板的许多问题暴露在出资者们的面前。可是仍旧有许多出资者想要测验。那么新三板商场怎样买呢?
2019-12-20 14:36:42 钱途顺 -
申万宏源刘靖：新三板市场或成为价值投资的温床
11月28日，在由ChinaIPO资本邦主办的2019新三板峰会上，申万宏源证券研究所新三板研究负责人刘靖表示，新三板深化改革将重新构建整个新三板生态。
2019-11-29 11:18:59 dbphb -
没考公务员的山东青年
又是一年毕业失业季。每到这个时候，家属总会提起当年坐着火车辗转天津、山东、江苏多地考公务员、事业编的情景。在我的老家山东，没有什么工作能比公务员更体面的。街头小报上...
2018-07-26 09:27:00 虎嗅 -
朋友圈点赞潜规则
你根本就不会点赞。你以为，点赞是看心情，再动动手指那么简单的事情吗？难怪你的朋友越来越少，难怪就算你自己精心编辑了朋友圈，几个小时后还是无人问津。这都是因为，你点赞的姿势不...
2018-07-24 17:06:00 36氪 -
kill time！头条系成功抢夺腾讯系用户时间！
之前很多人的时间花在玩微信、刷朋友圈上，现在很多人的时间用在看今日头条新闻资讯、刷抖音等短视频上！头条系成功抢夺腾讯系用户时间，短视频成了kill time利器！今日，第三方移动...
2018-07-19 08:58:00 36氪
本文“以近200亿元出售77个酒店 王健林是亏了还是赚了？”由钱途顺搜集整理，欢迎转载，转载请带上本文链接。
免责声明：钱途顺（www.qtshun.com）发布的所有信息，并不代表本站赞同其观 点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。部分内容文章及图片来自互联网或自媒体，版权归属于原作者，不保证该信息（包括但不限 于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等，如无意侵犯媒体或个人知识产权，请联系我们或致函告之 ，本站将在第一时间处理。
- 零股财经网介绍新三板 股票新三板市场怎么买？
- 申万宏源刘靖：新三板市场或成为价值投资的温床
- 没考公务员的山东青年
- 树泽：为什么总有人造假，这绝不只是经济账
- 朋友圈点赞潜规则
- 止药之殇
- kill time！头条系成功抢夺腾讯系用户时间！
- AB面：许家印的钱，FF 的前路？
股票 点击排行
-
1/ 朋友圈点赞潜规则 7
-
2/ kill time！头条系成功抢夺腾讯系用户时间！ 7
-
3/ 申万宏源刘靖：新三板市场或成为价值投资的温床 6
-
4/ AB面：许家印的钱，FF 的前路？ 6
-
5/ 没考公务员的山东青年 4
-
6/ 树泽：反者道之动 3
-
7/ 德国竟然输了，巴西竟然平了！ 3
-
8/ 名人语录 吴晓波：马云如果没有自我突破，甚至走不到2008年 3
-
9/ 中国芯亟待解决 “不计代价发展”很危险 3