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贝壳找房上市

最新招股书数据显示，贝壳找房预计8月13日登陆纽交所，证券代码为“BEKE”，发行价格区间为每股美国存托股票(ADS)17~19美元，预计募资总额18.41亿~21.19亿美元，共计将发行1.06亿股ADS。

本次贝壳IPO的承销商包括高盛、摩根士丹利、华兴资本、摩根大通、中金公司等，承销商拥有1590万股ADS的超额认购权，如果承销商全额行使，贝壳找房最高可募集资金23.15亿美元。

招股书披露，贝壳部分现有股东及第三方投资者有意认购至少价值8亿美元的ADS。其中，腾讯将至少认购价值2亿美元的ADS，高瓴和红杉则分别认购至少价值1亿美金的ADS。

贝壳找房诞生于2018年，致力于连接B端经纪中介和C端用户，以实现房产交易数字化和线上化转型。今年7月24日，贝壳找房正式提交招股书，上市主体还包括链家、德佑，囊括金融、装修等业务。

如果贝壳上市成功，这将是继2018年底腾讯音乐娱乐集团登陆纽交所以来，首家在美IPO融资规模超10亿美元的中国企业。

贝壳找房的业务模型可概括为“双网双核”，即“数据与技术驱动的线上运营网络”和“以社区为中心的线下门店网络”两张网，三大主营业务分别为存量房交易、新房交易和其他新兴业务。

招股书显示，今年上半年，贝壳找房平台成交总额(GTV)达1.33万亿元，同比增加49.4%;期内营业收入272.6亿元，同比增长39%;净利润16.1亿元，相比上年同期的5.6亿元增长188.6%。

从业务贡献维度看，上半年贝壳找房存量房交易的边际贡献为48.5亿，与上年同期持平;新房交易边际贡献35亿，同比增加74.1%;其他新兴业务边际贡献6.2亿元，同比增长55%，后两项业务贡献持续增加。

在贝壳找房董事长左晖看来，未来房地产会逐步从制造向服务转型，新居住的本质，即以数字化手段重塑居住产业互联网。贝壳找房这类平台的价值，即在长期主义思维导向下，借助科技与平台赋能经纪人、服务客户。

近一年来，贝壳找房陆续上线VR售楼部、租房及二手房在线签约、线上贷签和资金存管等功能，走完房产交易线上化最后一公里，实现房产交易数字化闭环，用户消费场景和服务者作业场景发生改变。

截至2020年6月30日，贝壳找房已进驻全国103个城市，连接265个新经纪品牌、45.6万经纪人和4.2万家经纪门店。贝壳找房的目标是在2020年连接100万服务者，成为月活过亿的线上平台。

如果上市成功，贝壳找房计划将募集资金的30%作为平台研发资金，30%用于扩展新房屋交易服务，25%用于服务产品多样化和业务运营扩展;剩余金额将用来满足公司营运资金需求及潜在战略投资和收购。

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