钱途顺讯，房地产信托逆市大增 监管力度趋严！在房地产信托规模出现逆市增长之际，监管层再次发文重申，要求规范房地产信托业务。
银监会近期下发的《关于规范银信类业务的通知》明确提及，商业银行和信托公司开展银信类业务，应贯彻落实国家宏观调控政策，遵守相关法律法规，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。
接受采访的行业人士对《中国经营报》记者表示，此次政策出台延续了监管部门对房地产信托融资的一贯态度，在中央强调降低金融风险、房地产调控逐步深入的背景下，房地产信托业务正迎来更严厉的监管检查和违规处罚力度，房地产信托将更强调业务开展的合规性。
规模逆市大增
自2016年下半年开始，监管部门逐步限制房地产开发企业的融资来源，相继出台了诸如限制房地产企业股市再融资、债券融资以及针对流入房地产行业的银行理财产品和私募房地产基金等一系列政策，房地产企业融资渠道大为缩窄。
在此背景下，尽管成本高企，但用途较为灵活的信托资金再次成为房地产企业青睐的融资方式，房地产信托规模连续两年出现大幅增长。
根据中国信托业协会发布的最近一次统计数据显示，截至2017年三季度末，当年新增的房地产资金信托累计达到8258亿元，已经超过2016年全年的7327亿元。而在2014年度和2015年度，当年新增的房地产资金信托规模稳定保持在5400亿元左右。
中国信托业协会的数据显示，截至三季度末，投向房地产领域的资金信托余额为2.07万亿元，比二季度的1.77万亿元增加了0.3万亿元，但投向房地产领域的资金信托余额占比则从二季度的9.02%上升到10.01%。据记者了解，这是自2015年二季度以后房地产资金信托占比再次超过10%。
研究机构用益信托研报指出，2017年房地产企业的资金需求比较强烈，融资渠道主要依赖于信托，因此推动了信托资金投向房地产领域。
据用益信托网监测的数据显示，2017年下半年，新发行的房地产信托产品收益率逐步走高。记者查询的记录显示，2017年7月，用益信托网监测的房地产信托平均年化收益率为7.06%，此后收益率不断走高，到12月时，平均年化收益率提高至7.52%。收益率越高，企业的融资成本越高。
以房地产商北京鸿坤伟业房地产开发有限公司为例，该公司在去年8月发行、期限为2年的一笔集合资金信托计划，预计收益率在7.5%~7.9%之间。而到12月底该公司发行一笔同样期限的集合资金信托计划时，预计收益率已经提高到7.8%~8.1%之间。
相关阅读
-
两公司曲线上市方案浮出水面 独立上市仍存难度
钱途顺讯，继2016年底信托业迎来一波曲线上市高峰后，近期这份名单又增添了两位候选成员，分别是渤海信托和华宝信托，其中华宝信托是时隔两年后第二次闯关。业内人士认为，信托公司...
2018-07-26 08:50:00 北京商报 -
房地产信托独占鳌头 强力吸金背后需防风险
钱途顺讯，延续着2017年的火爆趋势，房地产信托在2018年前7个月仍呈现出“一枝独秀”的局面。在信托业全面去通道的背景下，房地产信托大量募集的背后，一方面凸显出房企融资需求的...
2018-07-25 09:32:00 南京证券 -
银保监会摸底险资信托计划 险企8月底前完成自查
钱途顺讯，一项针对保险资金投资信托计划信息报送的自查工作，正在各家保险机构展开。7月18日，上述自查文件从监管部门签发，目的是“进一步加强保险资金投资信托计划的监管，摸清风...
2018-07-24 09:55:00 千龙网 -
上周集合资金信托募资51亿元 规模环比下降10.54%
钱途顺讯，在前几周集合资金信托成立规模持续走高之后，上周成立市场热度有所下降。用益信托数据显示，上周共有27家信托公司成立集合资金信托产品，环比上升12.5%；成立集合资金信托...
2018-07-24 09:47:00 红刊财经 -
信托保障基金的收益如何缴纳增值税？
钱途顺讯，资管君提问：根据银监会的规定，该项目需交纳信托保障基金100万到中国信托保障基金公司，该100万资金或由信托公司代垫，或由融资公司缴纳100万，通过信托公司转交。中国信托...
2018-07-18 08:58:00 中国财税浪子
本文“房地产信托逆市大增 监管力度趋严”由钱途顺搜集整理，欢迎转载，转载请带上本文链接。
免责声明：钱途顺（www.qtshun.com）发布的所有信息，并不代表本站赞同其观 点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。部分内容文章及图片来自互联网或自媒体，版权归属于原作者，不保证该信息（包括但不限 于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等，如无意侵犯媒体或个人知识产权，请联系我们或致函告之 ，本站将在第一时间处理。
- 两公司曲线上市方案浮出水面 独立上市仍存难度
- 房地产信托独占鳌头 强力吸金背后需防风险
- 银保监会摸底险资信托计划 险企8月底前完成自查
- 上周集合资金信托募资51亿元 规模环比下降10.54%
- 信托保障基金的收益如何缴纳增值税？
- 和合资管被抓典型6项违规行为遭处分
- 信息技术助力信托合规风险管理
- 信托助创新药打破海外垄断 做自己的“药神”
股票 点击排行
-
1/ 银保监会摸底险资信托计划 险企8月底前完成自查 6
-
2/ 半年8只产品违约 中江信托连续踩雷 6
-
3/ 全球最大黄金ETF公司新发最便宜黄金基金 6
-
4/ 两公司曲线上市方案浮出水面 独立上市仍存难度 5
-
5/ 16家信托公司披露慈善信托成果 慈善信托发展任重道远 4
-
6/ 房地产信托独占鳌头 强力吸金背后需防风险 4
-
7/ 上周集合资金信托募资51亿元 规模环比下降10.54% 4
-
8/ 和合资管被抓典型6项违规行为遭处分 4
-
9/ 信托收益率提前“破8” 房企扎堆信托吸金 4