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钱途顺讯,房地产信托:2018去通道下面将临三大转型方向!2017年,房地产信托在争议中前行。一方面,房地产信托在去年实现逆势增长,另一方面,围绕房地产信托违规处罚的案例也逐步增多。

在压缩通道的行业发展大环境下,2018年房地产信托的机遇为何?业内人士认为,房地产信托将围绕真实的股权投资、商业地产投资、标准化融资等三个方向转型。

房地产信托

去年12月份

收益率7.48%创新高

信托业协会数据显示,截至今年三季度末,信托业投向房地产领域的资金信托余额2.07万亿元,占比10.01%,比2季度末增长近1个百分点。这也是2015年以来信托资产投向房地产领域占比首次超过10%。

而用益信托在线数据显示,2017年全年共成立房地产信托1468个,成立规模3822.33亿元,平均期限1.77年,平均年收益率7.08%。用益信托研报认为,2017年房地产企业的资金需求比较强烈,融资渠道主要依赖于信托,因此推动了信托资金投向房地产领域。

国投泰康信托研究员沈苗妙对《证券日报》记者表示,2017年以来,由于银行贷款、发债融资、私募基金等房地产企业传统融资渠道受限,信托成为房地产企业的重要融资渠道,因此2017年以来信托公司房地产业务增长较快。2018年,信托将依旧是房地产企业重要的融资渠道,房地产信托继续是信托的重要业务方向。

此外,资金面的紧张使房地产信托产品的收益率不断走高,《证券日报》记者据用益信托数据统计,2017年12月份成立828只集合信托产品,共募集资金2220.51亿元,环比增长11.7%,平均收益率为7.12%。其中成立房地产信托产品136只,募集资金301.98亿元,平均收益率为7.48%领衔。也创下今年以来房地产信托收益率的新高。

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