钱途顺讯，近日，中国证监会、住房城乡建设部联合发布的《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》（以下简称《通知》），鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域、利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目及国家政策鼓励的其他租赁项目开展资产证券化。
《通知》指出，重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITs）。
租房市场升温拉动金融需求
在通知发布当天，由华泰证券资管担纲管理人的华泰佳越—中南寓见资产支持专项计划（简称“中南菩悦浦寓类REITs”）获深交所评审通过，成为国内首单由专业化机构托管的长租公寓类REITs。中南菩悦浦寓类REITs物业资产为浦寓集中式公寓，位于上海虹桥商务区辐射板块，由中南菩悦投资并持有，通过集中化、规模化运营，提升租赁住房品质，满足了居民多层次居住需求。业内人士认为，中南菩悦浦寓类REITs的顺利通过，对加快推进租赁住房市场建设具有非常积极的示范效应。
上海易居研究院研究员王梦雯表示，对于住房租赁市场整体而言，仍需要更加全面、系统的长期资金融通渠道。从长期来看，建议加快房地产投资信托（REITs）立法，建立中国的房地产投资信托市场。
中南菩悦浦寓类REITs的成功发行背后，是多地租房市场的明显升温。58安居客房产研究院近日发布的《2018年一季度住房租赁市场报告》便显示，多地租房市场3月出现明显升温。对比春节前半个月（1月31日-2月14日），春节假期结束后的半个月内，北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）的租房需求分别增长了179%、188%、253%和283%。
中国房地产业协会会长刘志峰在某论坛上透露，2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元。
链家研究院也发布报告称，未来十年房屋租赁市场规模增量空间将达到3万亿元。
房地产投资信托发行回暖
在住房租赁市场回暖的同时，房地产信托基金的发行也同步出现回暖。用益信托数据显示，今年3月，发行市场上产品资金运用领域方面，投资于房地产领域的产品为250个，较上月增加116个，占比上升2.43个百分点；募集规模方面，3月房地产信托募集规模为675.34亿元，较上月401.15亿元环比增加近七成。
同时，今年4月以来，多款房地产信托产品募集金额明显比以往要多。比如，4月发起设立的中融信托“融筑198号集合资金信托计划（A类）”，计划募集规模为34.5亿元，远超过以往的同类产品。
根据公开信息，截至2018年4月25日，深交所已通过7单住房租赁资产证券化产品，拟发行金额253.5亿元。
戴德梁行与中国房地产业协会金融专业委员会发布的亚洲房地产投资信托基金（REITs）研究报告显示，截至2017年第二季度，亚洲市场上活跃的REITs共计142支，总市值达1989亿美元，其中中国香港、新加坡、日本三地REITs市值合计占比达94.1%，仅日本一国占比过半。
自2014年首单权益型类REITs中信启航专项资产管理计划成功发行以来，国内商业房地产资产证券化市场蓬勃发展。尤其是2017年，仅前10个月成功发行的产品在数量以及规模上就已超过前三年总和。截至2017年10月，国内已成功发行商业房地产资产证券化产品共计43单，总发行规模1262.2亿元。
该报告认为，单纯从资产质量的角度来看，国内已经具备发行公募REITs的资产储备。
名词解释
房地产投资信托基金
房地产投资信托基金（REITs）以信托方式组成而主要投资于房地产项目（至少占基金资产总值的75%）的集体投资计划，旨在为投资者提供来自房地产项目，例如：购物中心、写字楼、酒店等的定期租金收入的回报。获取更多财经资讯，请随时关注钱途顺网站。
本文“租房市场升温拉动金融需求 房地产投资信托发行回暖”由钱途顺首发，欢迎转载，转载请带上本文链接。
免责声明：钱途顺（www.qtshun.com）发布的所有信息，并不代表本站赞同其观 点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。部分内容文章及图 片来自互联网或自媒体，版权归属于原作者，不保证该信息（包括但不限 于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时 性、原创性等，如无意侵犯媒体或个人知识产权，请联系我们或致函告之 ，本站将在第一时间处理。关注钱途顺公众号（caijing365wz)，获取最优质的财经报道！
下一篇：安信信托一季度净利10.56亿元
相关阅读
-
两公司曲线上市方案浮出水面 独立上市仍存难度
钱途顺讯，继2016年底信托业迎来一波曲线上市高峰后，近期这份名单又增添了两位候选成员，分别是渤海信托和华宝信托，其中华宝信托是时隔两年后第二次闯关。业内人士认为，信托公司...
2018-07-26 08:50:00 北京商报 -
房地产信托独占鳌头 强力吸金背后需防风险
钱途顺讯，延续着2017年的火爆趋势，房地产信托在2018年前7个月仍呈现出“一枝独秀”的局面。在信托业全面去通道的背景下，房地产信托大量募集的背后，一方面凸显出房企融资需求的...
2018-07-25 09:32:00 南京证券 -
银保监会摸底险资信托计划 险企8月底前完成自查
钱途顺讯，一项针对保险资金投资信托计划信息报送的自查工作，正在各家保险机构展开。7月18日，上述自查文件从监管部门签发，目的是“进一步加强保险资金投资信托计划的监管，摸清风...
2018-07-24 09:55:00 千龙网 -
上周集合资金信托募资51亿元 规模环比下降10.54%
钱途顺讯，在前几周集合资金信托成立规模持续走高之后，上周成立市场热度有所下降。用益信托数据显示，上周共有27家信托公司成立集合资金信托产品，环比上升12.5%；成立集合资金信托...
2018-07-24 09:47:00 红刊财经 -
信托保障基金的收益如何缴纳增值税？
钱途顺讯，资管君提问：根据银监会的规定，该项目需交纳信托保障基金100万到中国信托保障基金公司，该100万资金或由信托公司代垫，或由融资公司缴纳100万，通过信托公司转交。中国信托...
2018-07-18 08:58:00 中国财税浪子
本文“租房市场升温拉动金融需求 房地产投资信托发行回暖”由钱途顺搜集整理，欢迎转载，转载请带上本文链接。
免责声明：钱途顺（www.qtshun.com）发布的所有信息，并不代表本站赞同其观 点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。部分内容文章及图片来自互联网或自媒体，版权归属于原作者，不保证该信息（包括但不限 于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等，如无意侵犯媒体或个人知识产权，请联系我们或致函告之 ，本站将在第一时间处理。
- 两公司曲线上市方案浮出水面 独立上市仍存难度
- 房地产信托独占鳌头 强力吸金背后需防风险
- 银保监会摸底险资信托计划 险企8月底前完成自查
- 上周集合资金信托募资51亿元 规模环比下降10.54%
- 信托保障基金的收益如何缴纳增值税？
- 和合资管被抓典型6项违规行为遭处分
- 信息技术助力信托合规风险管理
- 信托助创新药打破海外垄断 做自己的“药神”
股票 点击排行
-
1/ 银保监会摸底险资信托计划 险企8月底前完成自查 6
-
2/ 半年8只产品违约 中江信托连续踩雷 6
-
3/ 全球最大黄金ETF公司新发最便宜黄金基金 6
-
4/ 两公司曲线上市方案浮出水面 独立上市仍存难度 5
-
5/ 16家信托公司披露慈善信托成果 慈善信托发展任重道远 4
-
6/ 房地产信托独占鳌头 强力吸金背后需防风险 4
-
7/ 上周集合资金信托募资51亿元 规模环比下降10.54% 4
-
8/ 和合资管被抓典型6项违规行为遭处分 4
-
9/ 信托收益率提前“破8” 房企扎堆信托吸金 4