钱途顺（编辑：辛曌）地产股票今年跌幅23%
在申万一级行业中，房地产板块属于今年以来跌幅较多靠前的，跌幅达22.71%。A股市场房地产板块的139家公司，总市值从今年年初的25679亿元，下降到目前最新的20574亿元，市值缩水5105亿元。
从2017年四季度开始，看空地产股票，2018年以来多次强调。主要逻辑是：2017年热点城市调控措施不断升级，而且一二线城市新房销售量下滑，价格涨幅收窄。
以全国新房销售增速（如下图）来看，2016年4月增幅见到高点，其后持续下滑，至2018年5月，增幅逼近零，估计未来两三个月，将由正增长转为负增长，也即量跌。
其实，一二线城市的成交量，早在2017年下半年就转为同比下跌了。
今年以来，地产股持续下跌，明显跑输大盘，可以认为是对去年四季度异常行情的校正！
下面，找两只A股地产股：作为央企代表的保利，和作为民营代表的荣盛。
二者走势相似，今年连跌六个月，保利将去年四季度涨幅全抹去；荣盛更惨，回到一年前了。
保利地产股价
荣盛发展股价
如果仅仅是地产股票下跌，其他资产价格没有出现负面现象，也不用特别紧张。然而，今年以来，尤其是中美贸易战正式开打以来，种种迹象表明，房地产市场的内部环境与外部环境，皆面临着严峻形势。
比如，美元对人民币，今年五月以重启上升之势，六月加速上行。也即，反过来看，人民币对美元重新贬值，尤其是6月，居然贬值3.24%，幅度如此之大，过去几十年所罕见！
有一个基本规律：在本币贬值的过程中，总体是利空楼市的！
主要逻辑是：一国货币贬值，会导致资金外流，外储减少。
股市与楼市的基本规律：股市先变化后，楼市后变化。
地产股与楼市的关系，也是如此。
预计：今年与明年，地产股皆没戏了。下跌是主基调。
今年下半年，全国楼市的关键指标，比如成交量、价格、开发投资、房企资金来源等，都会继续走弱。总体看，可能在四季度或明年一季度，正式入冬。
地产股的大跌，还有其他负面影响：
比如， 会影响开发商利用股票质押进行融资，也会影响到已有的股票质押，比如在去年四季度质押的股票，少数可能已到平仓线。这将会使那些质押比例过高的房企，出现资金危局。
再如，股市连续下跌，将使开发商的高管层与员工，情绪与预期，由乐观转为悲观。一方面，拿地扩张的节奏，将会明显放慢。另一方面，将会加快楼盘销售节奏，回笼资金，为过冬做准备。
而上述两个因素，将进一步促销楼市降温！
以上就是关于地产股票的分析，希望对于了解地产股票的投资者有所帮助。更多其他知识尽在财经365股票频道。
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