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  钱途顺讯(编辑 钱多多)炒房的民间“热钱”,这个词久未重现江湖了,但是如今很多城市房地产市场的火爆,都跟它有关,有的城市房地产市场的热闹,甚至是这些热钱所制造出来的。

  也正因为这些民间炒房热钱的进出,让西安这样的楼市房价一年之内暴涨了78%。房价暴涨,自然带来房市短期内火爆,买到就是赚到的心态蔓延,才会出现最近网上热炒的某开发商项目没开盘就被内定一空,而内定的名单流露出来,竟然都是国土局、规划委的关系户们。

  西安某开发商的内定名单一泄露出来,便有一位开发商朋友来问房小评:这种泄密事件太恐怖了,据说检察院都要上了,怎么才能杜绝这种内鬼泄密事件发生?

  小编淡定地告诉这位开发商朋友:只要有利益寻租空间,就有内鬼。

  周边二手房卖2万元/平米,新房受政府限价政策影响,只能卖1.5万元/平米,谁买到谁赚。在面对利益诱惑的时候,各种关系户就都来给开发商打招呼了,最后当然是谁的关系硬谁拿到,结果没想到那么多政府的关系户要来买房,以至于开发商自己的销售人员都沾不到光了,于是一不做二不休……(我是不是说太多了)

  今天我们不是来讨论“西安楼市事变”的背后主谋是谁。但是,这件事给我们提了个醒,这一年多以来,南京、武汉、杭州,哪个地方不是摇号买房就有名单内定的事情?难道房子真的有那么紧缺吗,这些人真的那么需要买房吗?南京就出现了万人排队排号买房的壮观景象,有人甚至连家里80多岁的老爷爷都架出来了,为的是占一个名额,摇一个号,多一个挣钱的机会。

  时至今日,国家三令五申要去杠杆、降风险,而国民们依然置若罔闻,全民沉浸在买房致富的故事里,这又是一个怎样的逻辑呢?

1房价走势最新消息

  小编觉得当下调控部门真要好好研究一下这个问题。

  一位房地产业内人士说,在股市、实体经济投资回报率较低的情况下,北京、上海等城市的个人炒房资金涌往二三线城市投资,是这些热点城市房价涨起来的原因。

  这些热钱选择城市的标准是:1.必须是人口净流入的大城市;2.品牌开发商拿地布局较多;3.地方政府限购政策不严厉;4.当地购房贷款获得比较容易。

  或许有人会问:北京等核心大城市的房地产市场更有投资价值,这些热钱为什么不炒核心城市的房子呢?

  北京、上海等城市二套房采取首付8成的调控措施,而且对购房资格要求很高,投资资金买卖一套房屋的税收和金融成本太高,政府监管也很严厉,很难形成大规模的资金炒房行为。

  凡是被热钱炒起来的城市,就会遭到住建部的约谈,但是这些热钱就跟打游击一样,炒起来一个城市,又撤出,再转战下一个城市。在目前的房地产市场中,中国几乎所有的人口净流入城市和二线城市都在热钱炒房的名单上。

  好好治理热钱炒房,才是根治房地产市场总出现个别地方发烧的办法。不能因为个别地方发烧,就要全行业吃药。

房价走势最新消息

  我们看到,如今房地产市场面临很艰难的生存局面,大量的房地产企业因为没有资金、土地接续,而面临无米下锅,甚至是停产倒闭的状态。

  可能有的人会将很多房地产企业关闭的问题,归结为市场竞争造成的,我们不否认市场竞争和整合的力量,中国房地产市场正在朝着集中化和规模化发展,但是我们也看到很多房企是因为政府将地价推太高了,拿不起地活不下去,也有是因为银行已经抛弃了他们,更有的是因为政府限购等政策性原因,导致项目没有按计划开盘销售,最终出现了系统性危机。

  房企是社会就业和纳税的贡献方,而不是人人喊打的老鼠。全国房地产市场和房企们已经过了一年多的苦日子,但是因为个别城市中热钱炒作的房价上涨事件出现,而认为全国还需要再来一轮更为猛烈的房地产调控的观点,是错误的。

  为了给中国房地产市场和房地产企业正名,有必要再将“热钱”和炒房者这个概念摆上案头,给调控决策部门制订靶向调控政策提供参考。

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  正如一位资深房地产行业人士所说,其实房地产炒房资金和行为从来没有绝迹过。这两年,随着政府各种限制,让完全产权的商品房变得更加稀缺,于是炒房资金卷土重来,杀入楼市。

  以北上广深为代表的核心城市,纯商品房的需求最近一直被忽视,每年正常的商品房交易量被压制,随着限购政策出台已久,民间积蓄的购买力量越来越大,但是市场上商品房却越来越少。

  如果持续2年以上,完全产权的商品房就成了一个稀缺商品,再度具备被炒作的属性。而居住买房需求总是伴随投资买房需求而来,这是一个客观规律。富裕家庭总能比刚需购房家庭更早发现好房子、买得起好房子,这些富裕家庭率先买下房票,再卖给这些刚需购房的家庭。如果市场上有投机投资的空间,也必然被民间投资热钱发现,市场将会被抬得更高。

  北上广深等核心城市的纯商品房供给量问题,如果不得到足够重视,那么在1-2年之后,这些民间热钱资金会重新杀回一线城市,将这些城市房价抬高到一个新高度,届时即便是房地产税出台,恐怕也无济于事。想了解更多财经资讯,请关注钱途顺!

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