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上回我们说到,长租公寓这个领域的核心要素是房源,而自如采取分散式的办法,依托链家找房源优势,花了近7年的时间做到了如今规模,以运营的房间数量论,成为眼下这个行业的第一名。也因此,自如拿到了长租公寓领域里目前最大额的单笔融资。

自如的风险,长租公寓的真正挑战|自如(下)


  但这意味着自如就能傲视群雄,成为笑到最后的那一个长租公寓领军者么?恐怕,答案还真没有这么简单。

  开篇先宕开一笔,说说链家的新动态——据业内消息,就在本月底,链家将正式推出“贝壳找房”App,其中包括二手房、新房、租房、旅居、海外五个板块。

  相比原来的链家网,这个平台更加开放, 会将链家体系之外的外部房源也放入该系统中,链家将提供端口服务,不管是加盟中介、自有经纪人还是个人房东都可以登陆端口并发布房源。

  链家内部将“开放平台”作为2018年的主要任务,将逐步以中介交易作为信息服务,在房东、购房者、经纪人间进行信息匹配,未来链家赚的将是数据、流量、算法的钱。

  链家董事长左晖曾对媒体表示,“我们今天做平台的核心是要构建很多基础设施,基础设施的核心在数据。未来收购兼并可能越来越少,大家都是整个平台的合作者,是我们的商户,我们的核心的价值在于我们整个给大家进行赋能。”

  可见,左晖正在将整个链家变得更加开放及平台化。在这样的语境下,再回过头来看自如做得长租公寓生意,是不是就有点“看上去很美”的意思了?

  不妨此时看看自如的现实——首先,重运营模式很难快速起量,也就很难承担“居住”平台级的真正使命;再者,长租公寓的本质决定了这个领域会长期并存至少几个玩家,而不会一家通吃所有,这意味着用户会被分流。然而如果往好了说,万一链家的平台战略果然奏效,自如就有了个更为坚实的导流靠山,这绝对是个利好。

  不过,自如还有一个更加现实的问题,就是不挣钱。(来源:虎嗅网 作者:东区女巫)

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